Какие перемены ожидают рынок недвижимости в этом году?

Какие перемены ожидают рынок недвижимости в этом году? Оценивают эксперты

Год застоя — так прошлый год охарактеризовали представители компаний в сфере недвижимости. Правда, в конце года, когда снизились процентные ставки Euribor, количество сделок на рынке жилья немного увеличилось. Наибольшим спросом на рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также небольшие дома. В этом году рынок недвижимости может стать более активным, так как снижаются как Euribor, так и надбавочные ставки банков, а ипотечные кредиты можно также перекредитовать. Однако беспокойство всё ещё вызывают геополитические риски.

Кратко:

• Наибольшая доля сделок — по-прежнему с серийными квартирами.
• За последние месяцы количество сделок с недвижимостью немного выросло.
• Положительное влияние на рынок недвижимости ожидается от снижения ставки Euribor.
• Возможность перекредитовать ипотечные кредиты также будет благоприятно влиять на рынок.
• Банк Латвии: в этом году банки будут активнее выдавать кредиты.
• Экономика, в том числе рынок недвижимости, продолжает испытывать беспокойство из-за геополитических рисков.

Какие перемены ожидают рынок недвижимости в этом году? Оценивают эксперты

Дайна Заламане (Daina Zalamane)

Рынок недвижимости тесно связан с происходящим в экономике — если экономика в застое, люди не покупают жильё в новых проектах, а приобретают серийные квартиры.

Председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и Arco Real Estate Айгар Шмитс (Aigars Šmits) отметил, что в этом году на рынок недвижимости положительно повлияет снижение ставки Euribor.

«Если ставка была 4%, то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах около 100 000 евро, то это довольно много — возможно, около 170 евро экономии в ежемесячном платеже. В связи с этим снижением Euribor в сегменте новых проектов эконом-класса в ценовой категории до 2500 евро за квадратный метр, я предполагаю, активность может улучшиться. А если действительно произойдёт теоретический экономический подъём, то это потянет за собой и рынок недвижимости как по количеству сделок, так и по выбору. Сегмент компактных каркасных деревянных частных домов, несомненно, может продолжить развиваться, но нужно быть очень осторожным — оценивать качество, оформлять финансирование через банк, чтобы сделка была безопасной. Однако это точно не будет самым дешёвым вариантом. К этой строительной стоимости, которая и так составляет около 2000 евро за квадратный метр, прибавляется ещё и цена покупки земли», — сказал Шмитс.

Руководитель отдела продаж жилья Latio Эвия Дзените (Evija Dzenīte) рассказала, что по-прежнему 60–70% сделок приходится на серийные квартиры, но за последние месяцы общее количество сделок выросло примерно на 15%. Наиболее популярны небольшие квартиры и дома.

«В новых проектах, скажу, что строительство не особенно замедлилось. Мы видим, что крупные застройщики продолжают возводить новые проекты. Чтобы привлечь покупателей, предлагают различные бонусы, например, установить кухонное оборудование в квартире, включить в стоимость парковочное место или кладовое помещение. И если есть такая возможность, ею определённо стоит воспользоваться. Интерес к частным домам, конечно, сохраняется. Покупателей интересуют дома площадью до 250 кв. метров, одноэтажные, с земельным участком до 1000 кв. метров — это идеальный вариант. Конечно, если зарплаты растут, недвижимость становится проще приобрести», — рассказала Дзените.

Руководитель Департамента денежно-кредитной политики Банка Латвии Улдис Руткасте (Uldis Rutkaste) отметил, что помимо дальнейшего снижения ставки Euribor на рынке недвижимости будут наблюдаться и другие положительные тенденции — например, банки активнее будут выдавать кредиты.

«Принято регулирование, которое облегчает людям, желающим рефинансировать существующий ипотечный кредит, снижение затрат. И сделать это будет возможно именно в условиях снижения процентных ставок, особенно когда снижаются надбавочные процентные ставки. А на сайте Банка Латвии во второй половине января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было рассчитать, выгодно ли рефинансировать существующую ипотеку. Да, и это определённо может активизировать рынок, активизировать кредитование. Вероятно, во многих семьях ситуация сложилась так, что фактически потребность в недвижимости есть, на самом деле доходы со временем выросли. Конечно, нужно взвесить все плюсы и минусы, и, вероятно, не стоит действовать слишком поспешно, но если ситуация выглядит стабильной, а процентные ставки снижаются, кредиты становятся доступнее, то, конечно, не стоит слишком бояться и упускать эту возможность», — отметил Руткасте.

Руткасте также рассказал, что по-прежнему сохраняются высокие геополитические риски — как война в Украине, так и возможные решения будущего президента США об увеличении торговых тарифов могут негативно повлиять на экономику Европы, а значит, и на рынок недвижимости