Квартира как услуга

По данным Eurostat, почти каждый третий житель ЕС живёт в арендованной квартире, в Латвии — лишь 17,2 %. С момента восстановления независимости в Латвии наблюдается тенденция: жители вкладывают в своё жильё всё, что могут и зарабатывают, — собственная квартира или дом считаются статусом и ценностью.

В то же время в Западной Европе многие воспринимают жильё как услугу, не привязанную к конкретному городу или стране, которую можно легко сменить. О тенденциях на рынке недвижимости и о том, становится ли эта модель популярной и в Латвии.

Жильё как стабильная ценность?
С момента распада Советского Союза прошло более тридцати лет, и за это время ранее находившаяся в коллективной собственности недвижимость — в том числе жилой фонд — постепенно перешла в руки частных лиц. Квартиры и дома в большинстве своём стали индивидуальной собственностью, а не объектами аренды, и таким образом право собственности превратилось в доминирующую форму владения жильём в Латвии.

Между тем во многих странах Европы — особенно в Германии, Австрии и Швейцарии — более половины населения живёт в арендуемом жилье. В этих странах аренда регулируется, является безопасной и профессионально управляемой, что делает её полноценной моделью жизни. Она стала осознанным выбором, особенно в крупных городах, где гибкость, возможность сменить место жительства и приспособиться к изменениям ценятся выше, чем право собственности

Смена поколений — смена ценностей

В Латвии профессиональный рынок аренды жилья ещё только формируется, но интерес к продуманным, качественно управляемым и адаптированным к современному образу жизни арендным квартирам стремительно растёт. Около 10 % квартир в каждом новом жилом проекте компании Bonava Latvija сейчас продаются инвесторам — частным лицам, которые покупают их с целью сдачи в долгосрочную аренду. Для одних это первая инвестиция, для других — уже вторая или третья квартира.

Последние тенденции на рынке жилья показывают: в сегменте аренды преобладают молодые люди — студенты, начинающие специалисты и те, кто недавно начал самостоятельную жизнь. Их выбор часто основан на желании сохранить гибкость — не связывать себя долгосрочными обязательствами, пока копится первый взнос или ищется «своё место» в жизни, будь то в городе или в мире. Опыт Bonava Latvija с арендным проектом Krasta kvartāls это подтверждает — 46 % арендаторов находятся в возрасте от 25 до 35 лет. В основном это пары без детей или домохозяйства из одного человека, но удивительно активны на рынке аренды и люди пред пенсионного возраста. Возможность адаптировать жильё под свой образ жизни для них столь же важна, как и его качество.

Всё большую роль в этих решениях играют и экономические факторы. Мы уже пережили время, когда высокая ставка Euribor делала ежемесячный платёж по ипотеке выше, чем арендная плата. В таких условиях многие сознательно выбирали аренду вместо покупки, следуя, например, немецкой модели, где аренда жилья — долгосрочное решение. Латвия пока сравнительно «избалована» умеренными ценами на недвижимость, но с ростом процентных ставок и стоимости покупки жилья всё больше людей рассматривают аренду как более финансово рациональный вариант.

Похожая ситуация уже наблюдается в Таллине, где цены на квартиры примерно в два раза выше, чем в Риге, и рынок аренды быстро развивается. Спрос движет желание жить современно, энергоэффективно и качественно, при этом сохраняя финансовую гибкость и избегая долгосрочных кредитных обязательств.

Большая часть предложения на рынке аренды по-прежнему поступает от частных лиц и расположена в домах советской постройки, где часто отсутствует современная шумо- и теплоизоляция, энергоэффективность и прозрачное управление.

Тем временем требования арендаторов растут: люди ценят возможность жить в зданиях с низкими коммунальными расходами, современными инженерными системами, солнечными панелями, гарантированной парковкой и другими удобствами, которые ранее были характерны в основном для собственного жилья. Сегодня такие удобства уже не воспринимаются как элемент роскоши — они становятся естественными и актуальными требованиями и на рынке аренды.

Ясно одно: латвийский арендатор стал более требовательным и готов платить за комфорт, качество и безопасную, предсказуемую среду для жизни. Кроме того, в Латвии всё активнее появляются институциональные арендодатели, которые могут обеспечить не только такой уровень комфорта, но и юридическую и финансовую безопасность — с чётко сформулированными, прозрачными договорами и понятным распределением ответственности.

В отличие от традиционной частной аренды, где нередко преобладают устные договорённости и неуплата налогов, профессиональный подход создаёт надёжную и прозрачную среду как для арендаторов, так и для арендодателей — модель, уже давно освоенная и неотъемлемая на рынке аренды в странах Северной Европы.

Последуют ли жители Латвии примеру Германии?

Хотя право собственности в Латвии исторически доминировало и по-прежнему сохраняет свою ценность, изменения неизбежны. В ближайшие годы доля арендного жилья будет расти — особенно в крупных городах, где жители всё чаще выбирают адаптируемую модель жизни.

Рынок аренды не является конкурентом собственности — он логично дополняет разные жизненные ситуации. Именно такой баланс между гибкостью и стабильностью в будущем обеспечит более разнообразную, доступную и устойчивую среду жилья.

Подобно Германии и Скандинавии, и в Латвии общество постепенно меняет представление о жилье как об единственной жизненной инвестиции. Всё чаще оно воспринимается как услуга — среда, которая подстраивается под жизнь человека, а не наоборот.