В настоящее время цены на недвижимость в Латвии значительно ниже, чем в Эстонии и Литве, однако в ближайшие годы цены в странах Балтии должны выровняться, — говорит в специальном выпуске Dienas Bizness «Недвижимость» Гунтарс Цауна (Guntars Cauna), руководитель компании Kaamos в Латвии.
Рынок недвижимости — это зеркало экономики: насколько сильна будет наша локальная экономика, настолько сильным будет и рынок, и в ближайшие годы рынок обязательно должен расти, уверен Г. Цауна. Он прогнозирует, что к 2030 году средняя цена нового объекта недвижимости в Латвии приблизится к отметке 4000 евро за квадратный метр (EUR/m²). Сейчас рынок строительства ослаблен, однако в момент его восстановления вырастут как строительные издержки, так и цены на недвижимость. По мнению Г. Цауны, настоящий рост затрат у нас, возможно, ещё впереди.
Как в целом вы оцениваете рынок недвижимости в Латвии — какие тенденции наблюдаются в последние годы?
В последние годы сектор недвижимости, как и экономика в целом, переживал значительные колебания. Хотя после вторжения России в Украину рынок в основном шёл вниз, были и небольшие подъемы. Надо сказать, что этот год начался достаточно обнадеживающе — это подтверждают как результаты Kaamos, так и других представителей отрасли. Количество сделок и интерес потенциальных покупателей к недвижимости постепенно растёт, что дает нам уверенность: рынок стабилизировался, и в ближайшее время мы можем наблюдать рост. В то же время есть факторы, которые вызывают тревогу. Геополитическая ситуация в мире остаётся очень нестабильной, что может повлиять на принятие решений как на государственном и корпоративном уровне, так и на уровне частных лиц. Это, конечно, отражается и на общем настроении рынка. Если покупатели уверены в будущем, они делают выборы смелее; если же ситуация неясна, их действия становятся осторожнее и медленнее, что, в свою очередь, снижает общий темп рынка.
Вы упомянули, что после вторжения России в Украину рынок недвижимости в основном шёл вниз. Как этот аспект повлиял на бизнес-планы Kaamos?
События последних пяти лет, включая войну и пандемию, создали целый ряд вызовов, на которые мы старались смотреть максимально прагматично. Мы всегда планировали свой бизнес как в краткосрочной, так и в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Поэтому наши долгосрочные цели и планы в целом не изменились, однако, конечно, мы не могли игнорировать происходящее вокруг. Мы принимаем ситуацию на рынке и адаптируем свои оперативные планы, но при этом понимаем, что экономика циклична — всегда бывают как спады, так и подъемы.
Как война в Украине повлияла на строительные расходы?
Влияние было немедленным и очень значительным. Причём в отдельных случаях речь шла даже не о цене, а о доступности материалов. Некоторые материалы просто невозможно было купить, а другие сильно подорожали. Со временем, когда были налажены цепочки поставок и найдены новые поставщики, рынок постепенно адаптировался к новой ситуации, однако цены так и не вернулись на довоенный уровень. Даже сейчас строительные расходы всё ещё значительно выше, чем, например, в 2021 году. Да, рынок стабилизировался, но уровень цен стал совсем другим.
Каков мог бы быть процент роста строительных расходов, если сравнить нынешнюю ситуацию с периодом до вторжения России в Украину?
По ощущениям, общий рост составляет около 20%, что напрямую отразилось и на ценах на недвижимость. В начале войны цены на недвижимость выросли на 20–25%, однако сейчас они ещё выше. В начале 2022 года средняя цена нового объекта недвижимости составляла около 2150 EUR/m². Сейчас эта цифра выросла до 2750 EUR/m², что означает рост почти на 30% за квадратный метр. При этом следует отметить, что на цены недвижимости влияет не только рост строительных затрат, но и другие факторы — цены на энергоресурсы, стоимость капитала, инфляция, расходы на рабочую силу. В любом случае рост цен закрепился. Недвижимость дешевле не станет!
Оригинал статьи опубликован на портале Armanda Vilciņa, DB.lv
