Летний сезон 2025 года на рынке жилья в Латвии отмечен подъемом: цены на недвижимость постепенно растут, при этом покупательская активность сохраняется, а спрос на ипотечные кредиты увеличивается, сообщил руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгарс Сургофтс (Edgars Surgofts).
Главная причина роста активности покупателей и изменения цен — снижение процентных ставок. Европейский центральный банк (ЕЦБ) с июня 2024 года восемь раз снижал депозитную ставку, в результате чего, например, шестимесячная ставка Euribor за год почти вдвое уменьшилась — примерно до 2 %.
Главный экономист Bigbank Раул Эаметс (Rauls Eametss) прогнозирует, что к концу 2025 года шестимесячная ставка Euribor может достичь 1,8 % и, скорее всего, не опустится намного ниже. По его мнению, осенью ЕЦБ может снизить ставки еще раз.
Решения ЕЦБ в основном основаны на прогнозах инфляции, с целью удерживать ее долгосрочно около 2 %. Средний уровень инфляции в еврозоне сейчас колеблется вокруг этой отметки, но в отдельных странах, например, в Эстонии, Румынии и Словакии, рост цен значительно выше. В то же время вероятность небольшого повышения ставок в следующем году также возрастает.
По словам Эаметса, цены на жилье зависят не только от доступности заемных средств, но и от роста доходов. В первом квартале 2025 года средняя зарплата в Латвии выросла на 8,3 % по сравнению с тем же периодом 2024 года, в Литве — на 8,1 %, в Эстонии — на 6,2 %. Этот рост превышает инфляцию, что означает увеличение реальных доходов населения. Комбинация этих факторов усиливает спрос на рынке недвижимости, а значит, и цены на жилье должны расти.
По данным Eurostat, в первом квартале 2025 года цены на жилье в Латвии выросли на 5,8 %, в Литве — на 8,8 %, в Эстонии — на 4,6 %, тогда как средний рост по еврозоне составил 5,4 %. По оценке аналитиков Bigbank, рынок вступил в фазу роста, и подорожание жилья, скорее всего, продолжится, что делает нынешний момент благоприятным для покупки недвижимости.
По словам аналитика рынка недвижимости агентства Latio Ксении Иевлевой (Ksenija Ijevļeva), «похоже, что дно рынка уже пройдено». Хотя реальные цены сделок растут не так быстро, как в объявлениях, увеличение активности покупателей заметно.
По данным портала Cenubanka.lv, в первом квартале 2025 года количество сделок с недвижимостью в Латвии выросло на 31 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В новых проектах прирост составил 54 %, в довоенных домах — 35 %, в типовых сериях — 16 %.
Динамика цен:
В новых домах за пределами центра Риги цены на квартиры первичной продажи выросли на 4,3 % (до 2724 €/м²), а вторичной — снизились на 5,6 % (до 1953 €/м²).
В центре города ситуация обратная: цены на новые квартиры упали на 3,5 % (до 3152 €/м²), а на вторичные — выросли на 4,5 % (до 2737 €/м²).
В нереновированных довоенных домах в центре цены остались примерно прежними (1709 €/м²), а в реновированных выросли на 7,8 % (до 2637 €/м²).
В типовых сериях за пределами центра цены держатся на уровне 1041 €/м² уже год, а в пригородах центра в июне средняя цена достигла 1599 €/м², что на 5 % выше начала года.
Как поясняет аналитики “Latio” в сегменте типовых квартир большинство покупателей предпочитают жилье в хорошем состоянии, готовое к заселению, но всё чаще люди готовы инвестировать и в «уставшие» квартиры, переделывая их под себя. Такие объекты дорожают медленнее, а стоимость стройматериалов уже не кажется столь высокой, как несколько лет назад. После энергетического кризиса 2021 года покупатели всё больше внимания уделяют энергоэффективности домов, и эта тенденция будет усиливаться.
По словам Эдгарса Сургофтса, руководителя Латвийского филиала “Bigbank” растет интерес к вторичному рынку, особенно к объектам, которые можно реновировать — они часто дешевле и позволяют адаптировать жилье под свои потребности.
Данные Bigbank показывают, что в июне 2025 года объем продаж ипотечных кредитов в Латвии вырос на 6,34 % по сравнению с маем, а средняя сумма кредита составила 63,2 тыс. евро (на 11,89 % меньше, чем в мае), что говорит о смещении спроса в сторону меньших и более доступных объектов. Однако общий объем ипотечного кредитования продолжает расти, что подтверждает высокий спрос при изменении предпочтений покупателей, указывает Сургофтс.
Подобные тенденции заметны и в остальных Балтийских странах — в Литве продажи выросли на 11,67 %, в Эстонии — на 9,56 %, при этом средняя сумма кредита там значительно выше — 107,2 тыс. евро и 136,3 тыс. евро соответственно.
Главный экономист “Bigbank” Раулс Эаметс также отметил интересную тенденцию на рынке офисных помещений в Эстонии: из-за большого числа удаленных работников спрос на офисы растет медленнее экономики, а сами офисы будут требовать больше зон отдыха, детских уголков, спортивных пространств и т. п. Иевлева добавляет, что и в Латвии покупатели квартир часто рассматривают возможность организации удобного рабочего места дома — отдельный кабинет хотят немногие, но место для работы нужно почти всем.
Оба эксперта согласны, что сейчас — удачное время для покупки недвижимости, а она традиционно считается выгодной инвестицией в Латвии.
Если ставки продолжат снижаться, спрос останется высоким, а цены на жилье могут начать расти быстрее. Особенно ощутимый рост стоимости жилья в сегменте новостроек прогнозируется через несколько лет, когда вступят в силу новые требования об обязательном строительстве бомбоубежищ в многоквартирных домах выше пяти этажей.
Оригинал статьи опубликован на портале Db.lv, 05.08.2025
