Сделки с недвижимостью глазами дизайнера
Проект
Операции с недвижимостью — важный и ответственный шаг. К нему необходимо тщательно подготовиться: изучение информации и грамотное планирование сделают процесс менее напряжённым и помогут заключить более выгодную сделку.
Рассмотрим четыре типа операций с недвижимостью и то, чем в них может помочь дизайнер.
Покупка жилья
В периоды нестабильности люди всё чаще инвестируют в недвижимость, стремясь сохранить капитал. Однако стоит учитывать, что сопутствующие расходы при покупке могут составлять от 2,6% до 23,6% от суммы договора — в зависимости от того, приобретается новостройка или вторичное жильё.
На этом этапе дизайнер может оказать существенную помощь:
Даже внешне идеальная квартира может иметь серьёзные технические проблемы. Важно убедиться, что все произведённые в квартире работы были согласованы, особенно если планируется оформление ипотеки: банк может отказать в выдаче кредита при выявлении нарушений. Но и при покупке за наличные стоит помнить, что незаконные перепланировки, особенно снос несущих стен, могут стать серьёзной проблемой.
Покупатель несёт полную ответственность за техническое состояние недвижимости. Узаконить перепланировку — затратный и длительный процесс. К тому же:
- Штраф за самовольное строительство для частного лица может достигать до 2000 евро.
- Кадастровый налог может быть увеличен до 3% до момента устранения нарушений.
Как поможет дизайнер?
- Подскажет, какие серии домов на вторичном рынке стоит рассматривать, а какие лучше избегать.
- Предложит возможные варианты перепланировки: например, объединение лоджии с комнатой, перенос кухни, организация рабочего места на балконе.
- Поможет оценить реальный потенциал объекта с точки зрения комфорта и функциональности.
После покупки
Как правило, сразу после приобретения требуется ремонт. Его стоимость зависит от состояния квартиры и пожеланий владельца.
Дизайн-проект позволяет:
Правильная подготовка на этапе покупки поможет не только избежать неприятных сюрпризов, но и быстрее создать жильё своей мечты.
После покупки квартиры чаще всего проводится ремонт, стоимость которого зависит от текущего состояния квартиры, потребностей и желаний владельца. Дизайн-проект позволит внести законные изменения, уточнить объём ремонта и необходимый бюджет, а также спланировать покупку мебели и обустройство жилья.
- Законно оформить перепланировку.
- Точно определить объём работ.
- • Рассчитать бюджет на ремонт, меблировку и декорирование квартиры.
- Оценить, соответствует ли стоимость квартиры её состоянию, местоположению и текущей
- Проверить наличие незаконных перепланировок.
- Помочь выявить скрытые недостатки жилья.
