сообщение от LA.lv 20:22, 8 июля 2025
Серьёзные потрясения на рынке недвижимости вызовут новые требования: все многоквартирные дома, которые начнут строить через два года и которые будут иметь как минимум пять этажей, обязаны будут оборудовать в подвалах бомбоубежища. Так как их строительство потребует больше материалов, в подвалах сократятся площади коммерческих складских помещений, а для создания запасного выхода, возможно, придётся пожертвовать одной квартирой на первом этаже. Все эти расходы будут включены в стоимость новых квартир.
Цены могут вырасти от 8 до 20 тысяч евро, что вызовет негативный эффект домино на всём рынке, сообщает 360TV Ziņas.
«Рост цен может составить от 10 до 15%. Цена двухкомнатной квартиры увеличится примерно на 8–10 тысяч евро. Для трёхкомнатной — это будет 15–16 тысяч евро, а для четырёхкомнатной квартиры удорожание из-за новых норм может составить 18–20 тысяч евро», — сказал 360 Ziņām председатель правления компании Bonava Марек Клявиньш.
Он также отметил, что застройщикам придётся существенно переработать проекты зданий, планировки и инженерные решения, а количество доступных квартир уменьшится.
Если Министерство экономики, ответственное за строительную отрасль, не смягчит технические требования к подземным бомбоубежищам, то рост цен через два года прогнозирует и член правления девелопера Pillar Living Робертс Мейерс:
«Мы просчитали, как это повлияет на наши строительные затраты — это примерно +5% к цене строительства. Для квартир это около 6 тысяч евро к стоимости покупки».
Изменения в строительных нормах касаются только новостроек и связаны с более широкими поправками в Закон о гражданской защите, инициированными МВД. Отрасль и застройщики ведут активные переговоры с Министерством экономики, пытаясь найти компромиссы. Ведомство утверждает, что спецификации взяты из финского опыта.
«В основе лежит именно финская практика — она ближе всего к нам. По данным Государственной пожарно-спасательной службы, и остальные страны Балтии смотрели на Финляндию как на пример государства, где такая система укрытий успешно внедрена», — пояснил техническую сторону изменений Андрей Лазарев, заместитель директора департамента строительной политики Министерства экономики.
Застройщики, однако, отмечают, что, например, в Израиле, где военные действия и ракетные обстрелы происходят регулярно, требования к строительству убежищ значительно ниже, чем предусмотренные нашими нормами.
«Я думаю, это точно повлияет и на цены старых, советских квартир. Не думаю, что будет лавинообразный рост, но очевидно: если есть требование строить убежища, растут строительные затраты, а значит, дорожают квартиры. Люди, скорее всего, будут искать жильё на вторичном рынке, и это подтолкнёт цены вверх и там», — пояснила 360 Ziņām руководитель отдела недвижимости и жилья компании Latio Эвия Дзените.
Новые требования к строительным нормам планируется рассмотреть в четверг на заседании Государственных секретарей, а затем передать в правительство. По прогнозам, изменения могут вступить в силу в 2027 году.
