Сдача квартиры в Риге — это не просто размещение объявления, а работа с восприятием объекта арендаторами. На рынке аренды сохраняется высокая конкуренция — потенциальные арендаторы часто выбирают из нескольких похожих квартир. Поэтому первое впечатление играет решающую роль.

Когда человек живёт в своей квартире, он привыкает к обстановке и часто не замечает деталей, которые могут снизить её привлекательность для арендаторов. В результате квартира выглядит менее выгодно на фоне конкурентов и сдаётся дольше или дешевле.

Почему квартира сдаётся дешевле

Чаще всего проблема не в самой квартире, а в её подаче.

Основные причины:

• квартира не выделяется среди других предложений в Риге;
  • фотографии не передают пространство и преимущества;
  • интерьер выглядит устаревшим или перегруженным;
  • создаётся ощущение, что потребуются дополнительные вложения.

Даже хорошая квартира в Риге может сдаваться дешевле только из-за неправильной подготовки.

Как увеличить доход от аренды

Решение — профессиональная подготовка квартиры к аренде, или хоумстейджинг (презентация квартиры). Хоумстейджинг — это подготовка недвижимости к сдаче или продаже с целью сделать её максимально привлекательной для арендаторов.

Он позволяет:

• повысить стоимость аренды;
  • выделить квартиру среди конкурентов;
  • создать ощущение уюта и готовности к проживанию;
  • привлечь более платёжеспособных арендаторов.

Подробнее: хоумстейджинг

Как это влияет на доход

При грамотной подготовке квартиры перед сдачей её в аренду арендная плата может увеличиться на 10–30%.

Рассмотрим минимальный сценарий — рост на 10%:

если планируемая арендная плата составляла 400 € в месяц, после хоумстейджинга она может вырасти до 440 €.

Дополнительный доход составит:

+40 € в месяц × 12 месяцев = 480 € в год

(в расчёте не учитываются налоги)

Сколько стоит простой квартиры

Важно учитывать не только доход, но и потери. Пустующая квартира в Риге приносит убытки. Предположим, коммунальные расходы составляют около 150 € в месяц.

Тогда потери от простоя квартиры:

440 € (аренда) + 150 € (коммунальные) = 590 € в месяц

👉 Итого: примерно 590 € потерь за каждый месяц простоя

Почему работает хоумстейджинг

Арендаторы принимают решение не только рационально, но и эмоционально. Чистая, светлая и продуманная квартира вызывает доверие и желание жить в ней. Именно такие объекты быстрее находят арендаторов и сдаются по более высокой цене.

На практике такие квартиры в Риге сдаются заметно быстрее и с меньшим торгом. В условиях конкуренции на рынке аренды в Риге это становится решающим фактором.

Практика клиентов RODAS DiZAiNS показывает:

• после хоумстейджинга арендаторы находятся быстрее — обычно это от 1 дня до 1-2 недель;
  • квартиры сдаются по цене выше рынка в своей категории;
• объект привлекает платёжеспособных арендаторов, готовых доплачивать за комфорт, эстетику и удобство;
• снижается риск задержек с платежами;
  • после окончания срока аренды требуются минимальные затраты на подготовку квартиры к следующей аренде.

Вывод

Рынок аренды в Риге требует качественной подачи квартиры. Если вы хотите сдавать квартиру дороже и без простоев, важно подготовить её до публикации объявления.

Инвестируя в подготовку, вы увеличиваете доход и снижаете риски.

Хотите сдавать квартиру дороже и быстрее?
Мы поможем подготовить объект, повысить его привлекательность и привлечь надёжных арендаторов без длительного простоя.