Практика Родоса
Как из однокомнатной квартиры площадью 46 м² получить совершенно другой уровень комфорта
Вызов: комфортное жильё без лишних затрат
При поиске квартиры владелица ориентировалась на несколько критериев:
- разумный бюджет покупки;
- близость к центру Риги;
- относительно новый серийный дом;
- спокойный район;
- возможность официальной перепланировки под свои потребности.
Новостройки в рамках бюджета не подходили. Оптимальным вариантом стала однокомнатная квартира 104-й серии площадью 46 м² в Пурвциемсе.
Почему квартира без ремонта может быть выгоднее
Жильё находилось в очень плохом состоянии и требовало полного ремонта.
Покупка квартиры без отделки часто оказывается выгоднее покупки жилья с устаревшим ремонтом. Вместо переплаты за чужие решения средства можно вложить в новую электрику, инженерные сети и планировку, которая действительно соответствует образу жизни владельца.
Четыре варианта перепланировки одной квартиры
Перед началом работ были разработаны четыре варианта перепланировки квартиры.
Среди предложенных решений был и вариант, который редко встречается даже в элитных новостройках, — ванная комната с окном.
Другой вариант позволял превратить однокомнатную квартиру в трёхкомнатную. Да, небольшую по площади, но с гостиной, объединённой с кухней, спальней и детской комнатой.
Однако после анализа всех вариантов было выбрано иное решение. Просторная студия, отдельный кабинет и дополнительные места хранения оказались важнее, чем возможность получить максимальное количество комнат.
Течение ремонта
Конечно, хотелось бы написать, что ремонт прошёл идеально и без единой проблемы. Но такой сценарий обычно встречается только в стране розовых единорогов. На практике реализация даже тщательно проработанного проекта иногда преподносит сюрпризы.
Когда проект перепланировки уже находился на рассмотрении в Būvvalde, произошла ситуация, которую сложно было предусмотреть заранее. Не желая терять время, владелица решила начать ремонтные работы ещё до получения окончательного согласования.
Бдительные соседи заметили строительные работы и обратились в полицию. После проверки удалось ограничиться предупреждением, однако этот случай стал хорошим напоминанием о том, что даже при наличии проекта лучше дождаться официального утверждения документации.
На этом история не закончилась. Позже по совету строителей были демонтированы отдельные конструкции, которые не были предусмотрены согласованным проектом. Соседи вновь сообщили о происходящем в Būvvalde, и на этот раз был наложен административный штраф.
Впоследствии все вопросы удалось урегулировать, а проект был успешно реализован и официально согласован.
Этот случай ещё раз показал, насколько важно придерживаться утверждённого проекта и не принимать решений, противоречащих согласованной документации.
Ну и, конечно, не стоит недооценивать наблюдательность соседей. Практика показывает, что новости о ремонте вместе с шумом распространяются по дому гораздо быстрее, чем официальные уведомления.
Что изменилось после перепланировки
После согласования проекта строители демонтировали все внутренние перегородки, кроме вентиляционных шахт и стояков.
Часть стен возвели заново, от некоторых перегородок отказались полностью.
В результате однокомнатная квартира превратилась в современную евродвушку с полноценной прихожей, просторной студией, отдельным кабинетом и двумя кладовыми.
Экономика проекта
Затраты на перепланировку:
- дизайн-проект — от 460 до 920 € (в зависимости от объёма чертежей);
- согласование перепланировки — около 550 €.
Общие расходы составили от 1010 до 1470 €.
Результат
По оценке на момент реализации проекта более эффективное использование пространства могло увеличить рыночную стоимость квартиры примерно на 4000 €.
Дополнительным плюсом стало сокращение объёма отделочных работ за счёт сноса части перегородок, что позволило уменьшить расходы на реализацию проекта.
За счёт устранения неэффективных проходных зон удалось получить около 4 м² дополнительной полезной площади без увеличения размеров квартиры.
Однако главным результатом стали не дополнительные квадратные метры. Владелица получила пространство, которое гораздо лучше соответствовало её образу жизни: просторную студию, отдельный кабинет, удобные места хранения и более комфортное жильё в целом.
При этом потенциальный прирост рыночной стоимости квартиры значительно превышал расходы на проектирование и согласование.
Отзыв о жизни в квартире после перепланировки →
У вашей квартиры может быть больше возможностей, чем кажется
Проект квартиры 104-й серии — хороший пример того, сколько возможностей может скрывать даже самая обычная серийная квартира.
Дополнительная комната, просторная студия, кабинет, гардеробная или даже ванная комната с окном — иногда интересные решения находятся там, где их совсем не ожидаешь увидеть.
Хороший проект помогает рассмотреть разные варианты ещё до начала ремонта и выбрать решение, которое действительно соответствует вашему образу жизни.
Для консультации нам понадобятся план квартиры, серия дома и ваши пожелания.
Мы поможем оценить возможные варианты перепланировки и подобрать оптимальное решение именно для вашей семьи.
