Перепланировка: 119-я серия, 1 комната

Всего одна перегородка длиной 74 см — именно такой резерв оставили проектировщики 119-й серии для перепланировки этой квартиры.

На первый взгляд возможностей для перепланировки практически не было. Тем не менее нам это удалось.

Исходные данные

Стандартная однокомнатная квартира 119-й серии площадью 47 м².

При этом просторный холл площадью 9,7 м² и две лоджии общей площадью около 8 м² занимали почти 38% квартиры.

На первый взгляд такой резерв открывал хорошие возможности для перестройки.

Главная сложность

Практически все стены являются несущими.

Единственной ненесущей перегородкой была стена между кухней и коридором длиной меньше метра.

Поэтому привычный путь — снести стену и объединить кухню с гостиной — в данном случае был невозможен.

На момент начала работы было совершенно не очевидно, что из типовой однокомнатной квартиры 119-й серии получится современная евродвушка с отдельной спальней, полноценной кухней и двумя рабочими местами.

Честно говоря, в начале работы мы сами не ожидали получить настолько интересный результат.

Поиск решения

После анализа были подготовлены два сценария: перепланировка без присоединения лоджий и перестройка с включением их в жилую зону.

После оценки всех плюсов и минусов был выбран второй сценарий. Он позволил максимально использовать скрытый потенциал квартиры.

Перед началом согласования RODAS DiZAiNS бесплатно подготовила опросный лист для сбора подписей жильцов дома.

Многие владельцы опасаются именно этого этапа, однако необходимые подписи удалось собрать без особых трудностей.

Отдельно был разработан проект переноса радиаторов отопления. Благодаря этому на бывших лоджиях появились два полноценных рабочих места, которыми можно пользоваться круглый год.

Когда все необходимые согласования были получены, проект был официально согласован в Būvvalde.

Почему был выбран этот вариант

Разумеется, присоединение лоджий потребовало дополнительных вложений.

Зато полезная площадь увеличилась примерно на 7 м², а дополнительные метры стали полноценной частью квартиры и используются каждый день.

Кроме того, не потребовалась замена балконных блоков и кухонного окна. При другом решении эти расходы неизбежно вошли бы в бюджет ремонта.

Поэтому при сравнении различных вариантов важно учитывать не только стоимость работ, но и общие затраты на реализацию.

Результат

Несмотря на серьёзные конструктивные ограничения, квартира стала значительно комфортнее типичной однокомнатной квартиры 119-й серии.

По ощущениям это было уже совсем другое жильё.

Жить и работать в такой квартире стало намного удобнее.

По сути, типовая однокомнатная квартира превратилась в современную евродвушку без вмешательства в несущие конструкции.

Интерес к квартире оказался настолько высоким, что среди потенциальных арендаторов были не только жители Латвии. Один из звонков поступил из США, другой — из Италии.

Были и неожиданные посетители.

Однажды квартиру пришла смотреть элегантная дама, а вместе с ней — рабочий в спецовке. Пока будущая арендаторша оценивала интерьер, её спутник внимательно изучал квартиру и даже простукивал стены, пытаясь понять, как удалось реализовать такую планировку в стандартной квартире 119-й серии.

Этот проект хорошо показывает, что возможности жилья определяются не количеством квадратных метров, а тем, насколько грамотно они используются.

О том, как выглядела квартира после реализации проекта и насколько удобным оказался новый вариант планировки, рассказывает сама Инна.

Отзыв Инны о проекте →

Планируете перестройку квартиры?

Для предварительной консультации нам необходимо знать:

• серию дома;
• количество комнат;
• план квартиры;
• ваши пожелания к будущей планировке;
• планы на ремонт или перепланировку.

Мы поможем оценить потенциал квартиры и подобрать решения, которые позволят максимально эффективно использовать имеющуюся площадь.