Nekustamā īpašuma darījumi dizainera skatījumā
Projekts
Darījumi ar nekustamo īpašumu ir nozīmīgs un atbildīgs solis. Tam nepieciešama rūpīga sagatavošanās: informācijas izpēte un pārdomāta plānošana palīdzēs padarīt procesu mazāk saspringtu un noslēgt izdevīgāku darījumu.Apskatīsim četrus nekustamā īpašuma darījumu veidus un to, kā šajā procesā var palīdzēt dizainers.
Mājokļa iegāde
Nestabilitātes periodos cilvēki arvien biežāk iegulda nekustamajā īpašumā, cenšoties saglabāt savu kapitālu. Tomēr jāņem vērā, ka ar pirkumu saistītās papildu izmaksas var sasniegt no 2,6% līdz 23,6% no līgumā norādītās summas — atkarībā no tā, vai iegādāts jaunais projekts vai otrreizējais īpašums.
Šajā posmā dizainers var sniegt būtisku atbalstu:
novērtēt, vai īpašuma cena atbilst tā stāvoklim, atrašanās vietai un situācijai tirgū;
pārbaudīt, vai nav nelikumīgu pārbūvju;
palīdzēt atklāt slēptus defektus īpašumā.
Pat vizuāli ideāls dzīvoklis var slēpt nopietnas tehniskās problēmas. Ir svarīgi pārliecināties, ka visas veiktās pārbūves ir likumīgas un saskaņotas, īpaši, ja plānota hipotekārā aizdevuma noformēšana: banka var atteikt kredīta izsniegšanu, ja tiks konstatēti pārkāpumi. Pat iegādājoties īpašumu par skaidru naudu, jāņem vērā, ka nelikumīgas pārbūves, īpaši nesošo sienu nojaukšana, var radīt nopietnas problēmas.
Pircējs uzņemas pilnu atbildību par īpašuma tehnisko stāvokli. Pārbūves legalizācija ir dārgs un laikietilpīgs process. Turklāt:
- sods par patvaļīgu būvniecību privātpersonai var sasniegt līdz 2000 eiro;
- kadastra nodoklis var tikt paaugstināts līdz 3% līdz brīdim, kad pārkāpumi tiek novērsti.
Kā palīdzēs dizainers?
Dizainers ieteiks, kuras otrreizējā tirgus mājas sērijas ir vērts apsvērt un no kurām labāk izvairīties, piedāvās iespējamās pārbūves iespējas — piemēram, lodžijas apvienošanu ar istabu, virtuves pārvietošanu vai darba zonas izveidi uz balkona. Tāpat viņš palīdzēs objektīvi novērtēt īpašuma potenciālu komforta un funkcionalitātes ziņā.
Pēc iegādes
Parasti pēc īpašuma iegādes nepieciešams remonts, kura izmaksas ir atkarīgas no dzīvokļa stāvokļa un jaunā īpašnieka vēlmēm.
Dizaina projekts ļauj:
- likumīgi veikt pārbūvi;
- precīzi noteikt darbu apjomu;
- aprēķināt budžetu remontam, mēbeļu iegādei un dzīvokļa labiekārtošanai.
Virtuves kvalitāte
Lai virtuves iekārta kalpotu jums daudzus gadus, jāpieiet tās iegādei ar vislielāko nopietnību.
Virtuves iekārtas kvalitāte, ekspluatācijas īpašības un ilgmūžība tieši ir atkarīgas no tā, no kāda materiāla tā ir izgatavota. Tāpēc pirms virtuves iegādes vai pasūtīšanas ir svarīgi detalizēti izprast materiālu veidus, kas tiek izmantoti virtuves mēbeļu ražošanā, un zināt to tehnoloģiskās un ekspluatācijas īpatnības.
Pareiza sagatavošanās iegādes posmā palīdzēs ne tikai izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem, bet arī ātrāk radīt mājokli saviem sapņiem.
Pēc dzīvokļa iegādes visbiežāk tiek veikts remonts, kura izmaksas ir atkarīgas no dzīvokļa pašreizējā stāvokļa, īpašnieka vajadzībām un vēlmēm. Dizaina projekts ļaus veikt likumīgas izmaiņas, precizēt remonta apjomu un remontdarbiem nepieciešamo līdzekļu apjomu, kā arī mēbeļu iegādi un mājokļa iekārtošanu.
