Dzīvokļa izīrēšana Rīgā nav tikai sludinājuma publicēšana — tas ir darbs ar īpašuma uztveri no īrnieku puses. Īres tirgū konkurence saglabājas augsta — potenciālie īrnieki bieži izvēlas no vairākiem līdzīgiem dzīvokļiem.

Tāpēc pirmais iespaids ir izšķirošs.

Dzīvojot savā dzīvoklī, cilvēks pierod pie interjera un bieži nepamana detaļas, kas var samazināt īpašuma pievilcību īrniekiem. Rezultātā dzīvoklis izskatās mazāk konkurētspējīgs un tiek izīrēts lēnāk vai par zemāku cenu.

Kāpēc dzīvoklis tiek izīrēts lētāk

Visbiežāk problēma nav pašā dzīvoklī, bet gan tā prezentācijā.

Galvenie iemesli:

• dzīvoklis neizceļas starp citiem piedāvājumiem Rīgā;
• fotogrāfijas neatspoguļo telpu un priekšrocības;
• interjers izskatās novecojis vai pārblīvēts;
• rodas iespaids, ka būs nepieciešami papildu ieguldījumi.

Pat labs dzīvoklis Rīgā var tikt izīrēts lētāk tikai nepareizas sagatavošanas dēļ.

Kā palielināt ienākumus no īres

Risinājums — profesionāla dzīvokļa sagatavošana īrei jeb houmsteidžings (dzīvokļa prezentācija).

Houmsteidžings ir nekustamā īpašuma sagatavošana pārdošanai vai izīrēšanai ar mērķi padarīt to maksimāli pievilcīgu īrniekiem.

Tas ļauj:

• paaugstināt īres maksu;
• izcelt dzīvokli starp konkurentiem;
• radīt mājīguma un gatavības sajūtu dzīvošanai;
• piesaistīt maksātspējīgākus īrniekus.

Vairāk par pakalpojumu: houmsteidžings

Kā tas ietekmē ienākumus

Pareizi sagatavojot dzīvokli pirms izīrēšanas, īres maksu iespējams palielināt par 10–30%.

Apskatīsim minimālo scenāriju — pieaugums par 10%:

Ja plānotā īres maksa bija 400 € mēnesī, pēc houmsteidžinga tā var pieaugt līdz 440 €.

Papildu ienākumi:

+40 € mēnesī × 12 mēneši = 480 € gadā

(aprēķinā nav iekļauti nodokļi)

Cik maksā dzīvokļa dīkstāve

Svarīgi ņemt vērā ne tikai ienākumus, bet arī zaudējumus. Tukšs dzīvoklis Rīgā rada izmaksas.

Pieņemsim, ka komunālie maksājumi ir apmēram 150 € mēnesī.

Tad zaudējumi no dīkstāves:

440 € (īre) + 150 € (komunālie maksājumi) = 590 € mēnesī

Kopā: aptuveni 590 € zaudējumu par katru dīkstāves mēnesi

Kāpēc houmsteidžings strādā

Īrnieki pieņem lēmumu ne tikai racionāli, bet arī emocionāli. Tīrs, gaišs un pārdomāts dzīvoklis rada uzticību un vēlmi tajā dzīvot.

Tieši šādi dzīvokļi tiek izīrēti ātrāk un par augstāku cenu.

Praksē šādi dzīvokļi Rīgā tiek izīrēti ievērojami ātrāk un ar mazāku kaulēšanos. Konkurences apstākļos īres tirgū Rīgā tas kļūst par izšķirošu faktoru.

RODAS DiZAiNS klientu pieredze rāda:

• pēc houmsteidžinga īrnieki tiek atrasti ātrāk — parasti no 1 dienas līdz 1–2 nedēļām;
• dzīvokļi tiek izīrēti par cenu, kas pārsniedz vidējo tirgus cenu savā kategorijā;
• īpašums piesaista maksātspējīgus īrniekus, kuri ir gatavi maksāt vairāk par komfortu un estētiku;
• samazinās maksājumu kavējumu risks;
• pēc īres perioda nepieciešami minimāli izdevumi dzīvokļa sagatavošanai nākamajam īrniekam.

Secinājums

Īres tirgus Rīgā prasa kvalitatīvu īpašuma prezentāciju. Ja vēlaties izīrēt dzīvokli ātrāk un izdevīgāk, ir svarīgi to sagatavot vēl pirms sludinājuma publicēšanas.

Ieguldot sagatavošanā, jūs palielināt ienākumus un samazināt riskus.

Vēlaties izīrēt dzīvokli ātrāk un izdevīgāk?
Mēs palīdzēsim sagatavot īpašumu, paaugstināt tā pievilcību un piesaistīt uzticamus īrniekus bez ilgstošas dīkstāves.