No RODAS DiZAiNS prakses

No vannas istabas ar logu līdz trīsistabu dzīvoklim: četri 104. sērijas pārplānošanas varianti

Kā no vienistabas dzīvokļa 46 m² platībā iegūt pavisam citu komforta līmeni

Uzdevums: komfortabls mājoklis bez liekiem izdevumiem

Meklējot dzīvokli, īpašniece vadījās pēc vairākiem kritērijiem:

• saprātīgs iegādes budžets;
• tuvums Rīgas centram;
• salīdzinoši jauna sērijveida māja;
• mierīgs rajons;
• iespēja veikt oficiālu pārplānošanu atbilstoši savām vajadzībām.

Jaunbūves pieejamajā budžetā neiekļāvās. Par optimālu variantu kļuva vienistabas dzīvoklis 104. sērijā Purvciemā ar 46 m² platību.

Kāpēc dzīvoklis bez remonta var būt izdevīgāks

Dzīvoklis bija ļoti sliktā stāvoklī un prasīja pilnīgu remontu.

Dzīvokļa iegāde bez apdares bieži izrādās izdevīgāka nekā mājokļa iegāde ar novecojušu remontu. Tā vietā, lai pārmaksātu par citu cilvēku risinājumiem, līdzekļus var ieguldīt jaunā elektroinstalācijā, inženierkomunikācijās un plānojumā, kas patiešām atbilst īpašnieka dzīvesveidam.

Četri viena dzīvokļa pārplānošanas varianti

Pirms darbu sākšanas tika izstrādāti četri dzīvokļa pārplānošanas varianti.

Viens no piedāvātajiem risinājumiem bija variants, kas reti sastopams pat elitārās jaunbūvēs — vannas istaba ar logu.

Cits variants ļāva vienistabas dzīvokli pārvērst par trīsistabu dzīvokli. Nelielu pēc platības, taču ar viesistabu, kas apvienota ar virtuvi, guļamistabu un bērnistabu.

Tomēr pēc visu variantu izvērtēšanas tika pieņemts cits lēmums. Plaša studija, atsevišķs kabinets un papildu mantu glabāšanas vietas izrādījās svarīgākas par maksimāli iespējamo istabu skaitu.

Remonta gaita

Protams, gribētos rakstīt, ka remonts noritēja ideāli un bez nevienas problēmas. Taču šāds scenārijs parasti sastopams tikai rozā vienradžu valstībā. Praksē pat rūpīgi izstrādāta projekta realizācija mēdz sagādāt pārsteigumus.

Kamēr pārplānošanas projekts vēl atradās izskatīšanā Būvvaldē, notika situācija, kuru bija grūti paredzēt iepriekš. Nevēloties zaudēt laiku, īpašniece nolēma sākt remonta darbus vēl pirms galīgā saskaņojuma saņemšanas.

Vērīgie kaimiņi pamanīja būvdarbus un vērsās policijā. Pēc pārbaudes izdevās iztikt ar brīdinājumu, tomēr šis gadījums kļuva par labu atgādinājumu, ka pat tad, ja projekts jau ir izstrādāts, labāk sagaidīt oficiālu dokumentācijas apstiprinājumu.

Ar to stāsts nebeidzās. Vēlāk pēc būvnieku ieteikuma tika demontētas atsevišķas konstrukcijas, kuras nebija paredzētas saskaņotajā projektā. Kaimiņi atkārtoti informēja Būvvaldi par notiekošo, un šoreiz tika piemērots administratīvais sods.

Vēlāk visus jautājumus izdevās sakārtot, un projekts tika veiksmīgi realizēts un oficiāli saskaņots.

Šis gadījums vēlreiz parādīja, cik svarīgi ir ievērot apstiprināto projektu un nepieņemt lēmumus, kas ir pretrunā ar saskaņoto dokumentāciju.

Un, protams, nevajadzētu novērtēt par zemu kaimiņu vērīgumu. Prakse rāda, ka ziņas par remontu kopā ar troksni pa māju izplatās daudz ātrāk nekā oficiāli paziņojumi.

Kas mainījās pēc pārplānošanas

Pēc projekta saskaņošanas būvnieki demontēja visas iekšējās starpsienas, izņemot ventilācijas šahtas un stāvvadus.

Daļa sienu tika izbūvēta no jauna, no dažām starpsienām atteicās pavisam.

Rezultātā vienistabas dzīvoklis pārtapa par mūsdienīgu eirodivistabu dzīvokli ar pilnvērtīgu priekšnamu, plašu studiju, atsevišķu kabinetu un divām mantu glabātuvēm.

Projekta ekonomika

Pārplānošanas izmaksas

• dizaina projekts — no 460 līdz 920 € (atkarībā no rasējumu apjoma);
• pārplānošanas saskaņošana — apmēram 550 €.

Kopējās izmaksas sastādīja no 1010 līdz 1470 €.

Rezultāts

Pēc projekta realizācijas veiktais novērtējums parādīja, ka efektīvāka telpas izmantošana varēja palielināt dzīvokļa tirgus vērtību par aptuveni 4000 €.

Papildu ieguvums bija apdares darbu apjoma samazināšanās, jo tika nojaukta daļa starpsienu, kas ļāva samazināt projekta realizācijas izmaksas.

Likvidējot neefektīvās caurstaigājamās zonas, izdevās iegūt aptuveni 4 m² papildu lietderīgās platības, nepalielinot dzīvokļa kopējos izmērus.

Tomēr galvenais ieguvums nebija papildu kvadrātmetri. Īpašniece ieguva telpu, kas daudz labāk atbilda viņas dzīvesveidam: plašu studiju, atsevišķu kabinetu, ērtas mantu glabāšanas vietas un kopumā komfortablāku mājokli.

Turklāt potenciālais dzīvokļa tirgus vērtības pieaugums ievērojami pārsniedza izdevumus par projektēšanu un saskaņošanu.

Jūsu dzīvoklim var būt vairāk iespēju, nekā šķiet

104. sērijas projekts ir labs piemērs tam, cik daudz iespēju var slēpt pat šķietami parasts sērijveida dzīvoklis.

Papildu istaba, plaša studija, kabinets, garderobe vai pat vannas istaba ar logu — dažkārt interesanti risinājumi atrodas tur, kur tos vismazāk gaida.

Labs projekts palīdz saskatīt dažādus variantus vēl pirms remonta sākuma un izvēlēties risinājumu, kas patiešām atbilst jūsu dzīvesveidam.

Konsultācijai mums būs nepieciešams dzīvokļa plāns, mājas sērija un jūsu vēlmes. Mēs palīdzēsim izvērtēt iespējamos pārplānošanas variantus un atrast optimālāko risinājumu tieši jūsu ģimenei.

Lasiet vairāk…