Kas ir houmsteidžings (home staging)

Houmsteidžings ir nekustamā īpašuma tirgus instruments, kas palīdz sagatavot objektu pārdošanai vai izīrēšanai, izmantojot psiholoģiju, dizainu un mārketingu. Tā mērķis ir parādīt dzīvokli maksimāli pievilcīgu potenciālajam pircējam vai īrniekam.

Tiek uzskatīts, ka pirmo reizi šo metodi 1972. gadā pielietoja Barb Schwarz. Iedvesmojoties no teātra pieredzes, viņa iemācījās pārvērst parastu dzīvokli par “nākotnes dzīves skatuvi” — telpu, kurā cilvēks var uzreiz iztēloties sevi.

Tāpēc šo terminu bieži tulko kā “mājokļa inscenēšana” vai “telpas iestudēšana”. Jau 90. gados home staging kļuva plaši izplatīta ASV, bet vēlāk — arī visā pasaulē.

Studijā RODAS DiZAiNS mēs izmantojam mūsu auditorijai saprotamāku terminu — “dzīvokļa prezentācija”. Vienlaikus starptautiskais nosaukums “houmsteidžings” tiek saglabāts virsrakstā un lietots paralēli.

Kad houmsteidžings ir īpaši nepieciešams

Šāda pieeja ir īpaši efektīva, ja:

• objekts zaudē konkurentiem pēc īpašībām vai atrašanās vietas;
• nekustamais īpašums ilgstoši atrodas tirgū bez rezultāta;
• nepieciešama steidzama pārdošana vai izīrēšana;
• ir svarīgi iegūt augstāku cenu;
• vēlaties piesaistīt maksātspējīgus klientus, kuri novērtē kvalitāti un komfortu.

Kā tas palīdz ātrāk pārdot vai izīrēt īpašumu

Šāda sagatavošana nav tikai “skaists interjers”, bet instruments, kas tieši ietekmē pirmo iespaidu un interesi par objektu.

Tā ļauj:

• padarīt sludinājumu pievilcīgāku;
• izcelt objektu starp konkurentiem;
• palielināt apskašu skaitu;
• saīsināt pārdošanas vai izīrēšanas laiku;
• paaugstināt nekustamā īpašuma uztverto vērtību;
• izvairīties no cenas samazināšanas pārdošanas vai īres laikā.

👉 Rezultātā dzīvoklis ātrāk atrod pircēju vai īrnieku un tiek uztverts kā kvalitatīvāks piedāvājums.

Ko ietver houmsteidžings

Profesionāla objekta prezentācija var ietvert:

• lieko lietu noņemšanu un telpas sagatavošanu;
• mēbeļu pārkārtošanu un zonējumu;
• interjera neitralizēšanu atbilstoši mērķauditorijai;
• darbu ar apgaismojumu un vizuālo uztveri;
• dekorēšanu un mājīgas atmosfēras radīšanu;
• sagatavošanu fotografēšanai.

Kāpēc tas ir īpaši svarīgi Rīgā un Latvijā

Galvenais uzdevums — parādīt nevis vienkārši telpu, bet saprotamu un pievilcīgu dzīves scenāriju.

Pircēji un īrnieki izvēlas nevis kvadrātmetrus, bet sajūtu: vai šeit ir ērti dzīvot, vai telpa ir loģiski organizēta, vai tajā ir patīkami atrasties.

Nekustamā īpašuma tirgū arvien biežāk sastopami sagatavoti dzīvokļi, kas skaidri izceļas uz pārējo piedāvājumu fona un ātrāk atrod savu klientu. Tajā pašā laikā daļa objektu joprojām zaudē pievilcību nepietiekamas prezentācijas dēļ.

👉 Tāpēc kvalitatīva sagatavošana kļūst par vienu no galvenajiem faktoriem ātrai un izdevīgai darījuma noslēgšanai.

Dzīvokļa sagatavošana pārdošanai Rīgā

Ja domājat, kā pārdot dzīvokli Rīgā ātrāk un bez cenas samazināšanas, jāsāk ar sagatavošanu.

Pircējs pirmo lēmumu pieņem vēl pirms apskates — pēc fotogrāfijām un kopējā iespaida. Tāpēc svarīga ir ne tikai tīrība, bet arī gaisma, kārtība, telpas loģika un vizuālā skaidrība.

Pat nelielas izmaiņas palīdz būtiski paaugstināt objekta pievilcību, izcelt plānojuma stiprās puses un saīsināt pārdošanas laiku.

Dzīvokļa sagatavošana izīrēšanai

Izīrēšanas gadījumā uzdevums ir tas pats — parādīt gatavu dzīves telpu.

Ja nepieciešams ātri atrast īrnieku, ir svarīgi, lai cilvēks uzreiz saprastu, kā viņš izmantos šo telpu.

Pārdomāta prezentācija padara objektu sakārtotāku, saprotamāku un pievilcīgāku starp līdzīgiem piedāvājumiem.

Fakti un skaitļi

Saskaņā ar starptautisko praksi un nekustamā īpašuma tirgus pētījumiem — tostarp National Association of Realtors un Real Estate Staging Association — kvalitatīva sagatavošana palīdz palielināt interesi par objektu, paātrināt darījumu un uzlabot finanšu rezultātu.

• +1–5% pie pārdošanas cenas
• ātrāk atrast pircēju vai īrnieku
• lielāka interese par sludinājumu un apskatēm līdz +10–30% ienākumu pieaugums īstermiņa īrē*

*Balstīts uz starptautisko īstermiņa īres praksi un Airbnb / AirDNA tirgus analītiku. Rezultāts ir atkarīgs no objekta stāvokļa, tirgus, konkurences un sagatavošanas līmeņa.

Attīstītajos tirgos, piemēram, ASV, aptuveni 20–25% pārdevēju izmanto profesionālu houmsteidžingu, un pamata sagatavošana pirms pārdošanas jau ir kļuvusi par standarta praksi.

Latvijā šī pieeja vēl nav plaši izplatīta, tāpēc sagatavoti dzīvokļi izceļas uz konkurentu fona un bieži dod izteiktāku rezultātu.

RODAS DiZAiNS pakalpojumi

Studija RODAS DiZAiNS piedāvā houmsteidžinga pakalpojumus, ņemot vērā vietējā tirgus īpatnības un reālos Latvijas dzīvokļu apstākļus.

Mēs piemeklējam darba formātu atbilstoši uzdevumam, budžetam un objekta stāvoklim.

Jūs varat izvēlēties sadarbības formātu:

Konsultācija — piemērota, ja vēlaties pārdot vai izīrēt ātrāk bez liekiem izdevumiem:

• ieteikumi dzīvokļa sagatavošanai;
• padomi par prezentāciju un interjera uzlabošanu.

Pilna sagatavošana — piemērota, ja objekts ilgstoši atrodas tirgū vai nepieciešama maksimāla efektivitāte:

• interjera uzlabošana bez kapitālā remonta;
• telpas zonējums;
• mēbeļu un dekora izvēle;
• sagatavošana fotografēšanai;
• palīdzība sludinājuma noformēšanā.

👉 Uzzināt vairāk par houmsteidžinga paņēmieniem 

Secinājums: kā ātrāk pārdot vai izīrēt īpašumu

Pārdodot vai izīrējot nekustamo īpašumu, uzvar ne tikai labākie objekti, bet arī tie, kas ir pareizi prezentēti.

Šāda sagatavošana palīdz paātrināt darījumu, palielināt interesi un uzlabot finanšu rezultātu.

👉 Atstājiet pieteikumu un saņemiet ieteikumus, kā sagatavot dzīvokli pārdošanai vai izīrēšanai ātrāk, izdevīgāk un bez cenas samazināšanas.