Rodas Prakse
Kāpēc skaistas fotogrāfijas var būt maldinošas
Dzīvokļa iegāde otrreizējā tirgū nav tikai rajona un piemērotas cenas izvēle. Nereti aiz pievilcīga sludinājuma slēpjas tehniskas problēmas, nesaskaņotas pārbūves vai nākotnes remonta izmaksas, kuras bez profesionālas pieredzes ir grūti novērtēt.
Mūsu kliente Alla Š. vērsās RODAS DiZAiNS studijā vēl mājokļa izvēles posmā.
Tobrīd bija zināms tikai viens — nepieciešams trīsistabu dzīvoklis.
Kuru rajonu izvēlēties, kāda tipa mājai pievērst uzmanību un kuri varianti patiešām ir savas cenas vērti, vēl bija jānoskaidro.
Kopā ar Allu sākām ar rajona un piemērota mājas tipa izvēli.
Pēc dažādu variantu analīzes apstājāmies pie 119. sērijas pēdējo būvniecības gadu dzīvokļiem.
Allai šāds risinājums sākotnēji nebija pašsaprotams. Tāpat kā daudzi pircēji, viņa vispirms pievērsa uzmanību fotogrāfijām, rajonam un dzīvokļa cenai.
Savukārt sava laika paneļu mājām 119. sērija ir viena no veiksmīgākajām. Šie dzīvokļi izceļas ar ērtu plānojumu, plašām lodžijām un labām iespējām nākotnē atjaunot interjeru.
Pēc tam sākās konkrētu objektu meklēšana.
Sākotnējā atlase notika attālināti. Katru dienu pārskatījām nekustamo īpašumu portālus, atlasījām piemērotus piedāvājumus un nosūtījām tos Allai.
Pēc tam kopīgi analizējām plānojumus, fotogrāfijas un katra varianta tehniskās īpatnības.
Tas ļāva vēl pirms apskates atsijāt daļu objektu un koncentrēties tikai uz tiem variantiem, kas patiešām bija uzmanības vērti.
Meklēšanas laikā tika izskatīti vairāk nekā 30 sludinājumi. Vairāki dzīvokļi tika noraidīti vēl pirms apskates: vienā gadījumā bažas radīja pārbūve, kas skāra nesošās konstrukcijas, savukārt vairākos citos bija redzamas kosmētiska remonta pazīmes, lai gan dzīvoklis tika prezentēts kā pēc kapitālā remonta.
Pirmajā atlases posmā tika vērtēti:
- rajons un transporta pieejamība;
- autostāvvietu un zaļo zonu pieejamība;
- infrastruktūra mājas tuvumā;
- dzīvokļa stāvoklis un iespējas nākotnes remontam.
Ko iespējams saskatīt fotogrāfijās
Cilvēkam, kurš labi pārzina sērijveida mājokļu īpatnības, daudzas problēmas ir pamanāmas jau pirms pirmās apskates.
Skaistas fotogrāfijas ne vienmēr nozīmē veiksmīgu pirkumu. Dažkārt aiz jaunām tapetēm un mēbelēm slēpjas noplūdes, nolietotas komunikācijas vai nepieciešamība tuvākajā nākotnē veikt nopietnus ieguldījumus.
Īpašu uzmanību pievērsām veikto darbu raksturam.
Nekustamā īpašuma tirgū bieži sastopami dzīvokļi, kas pirms pārdošanas ir rūpīgi sagatavoti apskatēm. Tiek atsvaidzinātas sienas, atjaunoti atsevišķi interjera elementi un radīts pievilcīgāks iespaids par mājokli.
Tajā nav nekā slikta. Katram īpašniekam ir savs budžets dzīvokļa sagatavošanai pārdošanai, un veikt kapitālo remontu pirms objekta pārdošanas visbiežāk vienkārši nav jēgas. Turklāt pārdevēja un nākamā pircēja gaume ne vienmēr sakrīt.
Tomēr ir svarīgi saprast atšķirību starp kosmētisku atjaunošanu un pilnvērtīgu kapitālo remontu.
Pēc fotogrāfijām ne vienmēr iespējams noteikt darbu kvalitāti un izmantotos materiālus. Taču bieži var saprast, kādas izmaiņas patiešām ir veiktas un kas palicis bez būtiskas atjaunošanas.
Tāpēc jau sludinājumu apskates posmā centāmies novērtēt ne tikai to, kā dzīvoklis izskatās šobrīd, bet arī to, kādi ieguldījumi tajā varētu būt nepieciešami nākotnē.
Šāda analīze palīdz laikus pamanīt iespējamos riskus un reālistiskāk novērtēt turpmākos ieguldījumus.
Kāpēc tā ir svarīga darījuma daļa
Meklēšanas laikā sastapām vairākus dzīvokļus ar mainītu plānojumu. Vienā gadījumā bija nojauktas starpsienas, citā izmaiņas skāra konstrukcijas, kuras projektā bija paredzētas kā nesošās.
Ja šādi darbi ir saskaņoti un legalizēti, problēmas parasti nerodas. Pavisam cita situācija ir tad, ja izmaiņas veiktas bez nepieciešamajām atļaujām.
Tāpēc telpu fotogrāfijas tika salīdzinātas ar stāva plānu, lai izslēgtu nelikumīgas vai nesaskaņotas pārbūves.
Dzīvokļa iegāde ar nelegalizētām izmaiņām pēc darījuma var radīt papildu izdevumus.
Turklāt šādi objekti var radīt sarežģījumus arī bankas kredīta saņemšanā. Nekustamā īpašuma vērtēšanas laikā konstatētās neatbilstības starp faktisko un oficiālo plānojumu var ietekmēt bankas lēmumu par kreditēšanu.
Pat ja pircējs ir gatavs iegādāties šādu dzīvokli, ir svarīgi saprast iespējamās sekas vēl pirms darījuma uzsākšanas. Tas palīdz izvairīties no liekiem izdevumiem īpašuma vērtēšanai, laika zaudēšanas un citiem nepatīkamiem pārsteigumiem dokumentu noformēšanas laikā.
Rezultāts
Rezultātā izdevās koncentrēties tikai uz tiem variantiem, kuri patiešām bija uzmanības vērti.
Pēc meklēšanas noslēguma Alla iegādājās 119. sērijas dzīvokli ar legālu plānojumu un labiem sākotnējiem nosacījumiem turpmākajam remontam.
Jau pirms darījuma noslēgšanas topošā īpašniece saprata iespējamās izmaksas dzīvokļa atjaunošanai un varēja pieņemt lēmumu, balstoties uz reālu informāciju, nevis tikai skaistām fotogrāfijām sludinājumā.
Papildus dzīvokļa tehniskā stāvokļa izvērtēšanai jau iepriekš tika apspriests nākamais remonts, iespējamās pārbūves un izmaiņu saskaņošanas kārtība.
Tas ļāva pieņemt lēmumu daudz pārliecinošāk un izvairīties no daudzām izplatītām kļūdām.
Par to, cik noderīga šāda pieeja izrādījās praksē, vislabāk var pastāstīt pati Alla.
Allas atsauksme par sadarbību ar RODAS DiZAiNS →
Plānojat iegādāties dzīvokli?
Izvēloties mājokli, ir viegli iemīlēties skaistās fotogrāfijās un nepamanīt to, kas patiešām ir svarīgs.
Speciālista skatījums palīdz saskatīt ne tikai dzīvokļa priekšrocības, bet arī iespējamās problēmas vēl pirms līguma parakstīšanas.
Konsultācijai mums būs nepieciešama saite uz sludinājumu, dzīvokļa plāns un jūsu vēlmes.
Mēs palīdzēsim novērtēt izvēlēto variantu un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.
