Dzīvokļa izīrēšana
Projekts
Kā palielināt dzīvokļa īres ienākumus ar budžeta homestagingu
Kad cilvēks dzīvo savā iemīļotajā dzīvoklī, viņš pierod pie ierastās vides un bieži vien vairs nepamana svarīgus nianses, kuras būtu jāuzlabo pirms īpašuma izīrēšanas.
Lai dzīvokli parādītu no labākās puses, novērstu īrnieku uzmanību no iespējamajiem trūkumiem un izceltu īpašumu konkurentu vidū, ieteicams veikt nelielu un budžetam draudzīgu dzīvokļa sagatavošanu jeb homestagingu.
No kā atkarīgas sagatavošanas izmaksas?
Homestaginga budžets ir atkarīgs no dzīvokļa sākotnējā stāvokļa — cik svaigs ir remonts un kādā stāvoklī ir mēbeles.
Pat ar minimāliem ieguldījumiem var būtiski uzlabot īpašuma pievilcību īrnieku acīs.
Kā homestagings ietekmē īres ienākumus?
Kvalitatīvi sagatavojot dzīvokli izīrēšanai, iespējams palielināt tā īres maksu par 10–30% mēnesī.
Piemēram:
Ja plānotā īres maksa ir 300 eiro, tad pēc homestaginga tā var pieaugt par 20% līdz 360 eiro mēnesī.
Gada laikā tas nozīmē papildu ienākumus:
30 € (pieaugums mēnesī) × 12 mēneši = 720 €.
(Šajā aprēķinā netiek ņemti vērā nodokļi vienkāršības labad.)
- • Par komunālajiem pakalpojumiem (~100 € mēnesī).
- • Par zaudētiem īres ienākumiem (360 € mēnesī).
Kādi vēl ir ieguvumi no homestaginga?
Nepieciešams atcerēties, ka dzīvokļa tukša stāvēšana nozīmē papildus izdevumus:
Tādējādi katrs dzīvokļa brīvais mēnesis var izmaksāt īpašniekam aptuveni 460 €.
Prakse rāda: jo labāk dzīvoklis ir sagatavots, jo ātrāk tiek atrasti maksātspējīgi un atbildīgi īrnieki. Cilvēki, kuri ir gatavi maksāt nedaudz vairāk par komfortu, dizainu un ērtībām, parasti rūpīgāk izturas pret īpašumu.
Savukārt, izīrējot dzīvokli par zemāku cenu, palielinās risks sastapties ar mantas bojāšanu, lielākiem remonta izdevumiem un kavētiem maksājumiem.
Kopsavilkums
Investējot minimālus līdzekļus dzīvokļa vizuālajā un funkcionālajā uzlabošanā, iespējams ievērojami palielināt īres ienākumus, samazināt dzīvokļa stāvēšanas risku un piesaistīt uzticamus īrniekus.
Homestagings ir ātrs un efektīvs veids, kā padarīt jūsu īpašumu pievilcīgāku un rentablāku īres tirgū.
